物业以租代售，出租年限70年。合同约定租期20年，到期自动续期，直至70年。这种模式下，企业所得税的收入确认，是一次性确认总租期收入，还是分年先确认收入？如果是分年限，是按20年确认收入，还是按70年？

回复单位：国家税务总局东莞市税务局

回复时间：2021-11-09 17:59

东莞市12366纳税服务中心答复：企业所得税方面，根据您讲述的情况，您企业的物业以租代售，名为出租实为销售，按照实质重于形式的原则，应按销售物业进行处理。具体的所得税处理应结合你公司的实际情况，根据国税函〔2008〕875号《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》第一条的相关规定进行处理。