房产税”这个词已连续多年成为房地产行业的热词，不管是市场监管还是金融专家学者，亦或是是普通的买房人，对房产税的关注度与房价是不相上下的。

作为将推未推的一种税收，为什么有这么多人关注呢？其实说到底，是有两方面的原因：一方面，房价近些年来是越来越高，很多打算等房价下降之后再买房的人发现，有些不太现实，因此只能寄希望于房产税的出台来“打压”房价。

另一方面，房产税一旦开征，就意味着多套房者要背负沉重负担，尤其是一些炒房客。结合央行的最新报告，我们城市目前的住房拥有率为96%，这意味着如果房产税全面开征，每个人都逃不掉“被征”的命运。

关于房地产税又有了新的消息，在贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容。要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

是的，房地产税的推行会积极稳妥地推进。

理解起来有两方面的意思，一是积极，表明推进的速度可能会加快。二是稳妥，表明房地产税的实施需要综合考量，不会贸然征收。

房地产税的从立法到实施，涉及面广，即便从立法环节看，也有初稿完成后的意见征集，随后开展一审到三审，最多的时候能有五审。只有审核表决通过之后，才会进入实施阶段。从今年的立法计划来看，房地产税的立法并没有纳入其中。可能还处于初稿的拟定阶段。

当然，财税司司长王建凡今天的关于房地产税的发言可能表明初稿基本完成，很快就要进入一审了。当然，从初稿到实施，还有很长的路要走。

而近日，央行行长易纲也发表了《再论中国金融资产结构及政策含义》一文，其中提到了“直接税”概念，那么什么才是“直接税”呢？简单来说就是由纳税人直接承担的税费，不能转移到他人身上，其中就包括了房产税。

《建立现代财税体制》对于房产税的描述，应当按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则进行，按照这个时间计算，大概在2023年左右。

而且部分专家也认为，“十四五”期间可能就是实施房地产税的最佳时机。要知道我们国家对住房持有的税费征收几乎为0，在这种情况下，为了严格打压炒房行为，出台房地税就很有必要了。

除了房产税何时出台之外，很多人还关注“房产税会如何征收”问题，我认为这点或许可以从部分专家中的观点中看出些端倪：

比如以40㎡为个人的“免征面积”，只要超过这个数就开始征收房产税，按照一家三口的标准来说，每个家庭的房子面积就是120%，而根据目前全国商品房均价10000元/㎡左

总的来说，因为空置房屋比例不断提高，所以出台房产税也是很有必要的，可是考虑到国内房地产市场的现实情况，很多人可能并不愿意接受房产税，但是为了房地产市场的长远发展，出台房产税大概率只是时间问题。

房产税是否会影响房价

如果，房产税真的能出台的话，是否会影响到房价，让房价有所下降呢？

对于炒房者来说，之所以会选择投资房产，自然也就是希望通过房产来获得利润。对于炒房者来说，房子的资金成本大概是在5%左右，另外还需要喂物业以及房贷付出一定的成本，这一个成本大概是2%。如果未来要征收房产税，那么房产税对于炒房者来说就会增加4%左右的成本，这也就意味着炒房者每年所需要支付的成本是在11%左右。

这样一来，手中的房子，就算是不会亏本，但是利润也会减少很多。如果被严格调控，房产在购买之后需要过五年之后才能够进行转卖，那么很大程度就会亏本了。

总体来说，房产税能不能出台还需要继续等待观望，当然，可能性是很大的，毕竟空穴不来风嘛。不管能不能实现，但楼市房价是必须要严格调控的，不能让它再继续涨下去，这样才能保持房产经济的持续稳定发展，保障好民生