上海房产税2021年新规定来了！《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号），自2021年1月28日起执行。 

上海市财政局 国家税务总局上海市税务局 上海市房屋管理局

关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知

一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题

二、关于本市居民家庭问题

三、关于计税价格的核定问题

按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

四、关于应纳税额的计算问题

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题

上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

六、关于本市居住证问题

七、关于部分个人住房的税收减免问题

1、本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。

八、关于申报纳税期的问题

九、关于相关信息变化的处理问题

十、关于本市房产税试点的工作机制问题

市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。

各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。

十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同相关部门解释。

十二、本通知自2021年1月28日起执行。

​解读材料

​一、《通知》制定背景

但由于税务系统机构改革，省级和省级以下国税地税机构已合并，原《通知》中“地税机关”的表述不宜继续使用。

另外，本市所有县级行政区已于2016年7月调整为市辖区，有关表述也需相应调整。

因此需对原《通知》重新发文。

二、《通知》主要变化

重新制定的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整，文件名称、文件主要内容，均与原《通知》一致，未发生变化。

三、《通知》实施期限

《通知》自2021年1月28日起执行。